الأسئلة الشائعة
أسئلة، بما فيها الأسئلة الصعبة | بورتوكال
هذا يعني تفويضًا كاملاً. أنتم تتخذون القرارات الجمالية والتصميمية، ونحن نتكفل بكل ما يتعلق بالتنفيذ التقني والإداري واللوجستي. يتم تسليم العقار بأثاث أوروبي فاخر، وديكورات أنيقة، وأنظمة أتمتة منزلية متطورة، وحدائق غنّاء. كل ما عليكم فعله بعد التسليم هو الاستمتاع به.
يُقدّر وقت الإنشاء بـ ٢٤ شهرًا. يعتمد الجدول الزمني الإجمالي على الأرض والتراخيص وشروط التنفيذ. | ملاحظة: تم تعديل نظام ترخيص التخطيط العمراني بموجب المرسوم بقانون رقم ١٠٨/٢٠٢٦، والذي استبدل المواعيد النهائية العامة المرتبطة بمنطقة الإنشاء بمواعيد نهائية خاصة بكل مرحلة. | مواعيد الإنشاء مضمونة تعاقديًا؛ وتعتمد فترة المراجعة البلدية على جهة الترخيص والقطعة الأرضية، ونحن نتابعها باستمرار.
لا. سيكون هناك مسؤول اتصال رئيسي واحد – الرئيس التنفيذي باولو ريبيرو أو من ينوب عنه مباشرة. تتولى شركة إنفيسكوانتيس إدارة جميع الفرق (الهندسة المعمارية، والهندسة، وتنسيق الحدائق، وأتمتة المنازل) داخليًا. وتتميز اتصالاتها بالمركزية والسرية والكفاءة.
بالتأكيد. مع ذلك، ليس ذلك ضرورياً. نقدم تقارير تنفيذية دورية موثقة بالصور والفيديوهات التي توضح سير العمل. كما نرتب زيارات ميدانية مع ضمان الخصوصية والأمان التامين في أي وقت ترغبون به.
قبل اتخاذ قرار الاختيار، لا تعرض شركة ENVISQUANTIS إلا قطع الأراضي التي تم تحليل جدواها التخطيطية العمرانية مسبقًا لصالح مشروع Casa PORTUCALE. وتلبي الخيارات المعروضة معايير المساحة، وتصميم الموقع، والخصوصية، والتكامل المحددة للمشروع. بعد ذلك، يتم تأكيد قطعة الأرض المختارة في الوثائق النهائية للصفقة، وذلك بعد إجراء عمليات التحقق النهائية اللازمة.
لا، ليس منزلًا خاصًا بتلك القيمة، وقد يُفهم من ذلك عكس ذلك. ما أنجزناه هو أكثر من 130 مشروعًا للأشغال العامة، تصل قيمة كل منها إلى 12 مليون يورو، وفقًا لنظام التفتيش الذي تطبقه الدولة البرتغالية على المدارس والطرق والبنية التحتية.
هذا معيارٌ أكثر صرامةً من معايير المساكن الفاخرة. قد يقبل العميل الخاص بتسوية، لكن مفتش الأشغال العامة لا يقبلها، ولا يقبلها.
مراجعنا متاحةٌ للعموم، ويمكن التحقق منها، وهي مُدرجةٌ على هذا الموقع الإلكتروني مع ذكر الاسم والقيمة.
بصراحة، لا يوجد عقد يضمن انعدام المخاطرة تمامًا، وأي شخص يدّعي خلاف ذلك عليه أن يحذر.
يضمن هذا النظام بقاءك دائمًا في موقع متقدم على موقعنا. لا يصل الدفعة الأولى إلى حساباتنا، بل تبقى في حساب الضمان، بموجب تعليمات غير قابلة للإلغاء، ولا تُصرف لنا إلا عند تقديم المستندات المطلوبة. وحتى ذلك الحين، يكون المال ملكًا لك، وكذلك الفائدة.
إذا لم نتمكن من شراء الأرض ولم يتم الاتفاق على بديل، يُفسخ العقد تلقائيًا وتُعاد إليك جميع الأموال خلال خمسة أيام عمل، دون أي غرامة.
بمجرد شراء الأرض وإصدار الترخيص، يُسجّل الوعد رسميًا ويُنشأ رهن عقاري على الأرض لصالحك. ويُحتفظ بنسبة 5% من السعر بعد اثني عشر شهرًا من تسليم المفاتيح إليك.
ينبغي على محاميك قراءة كل هذا قبل التوقيع على أي شيء، ونرسل لك مسودات العقود قبل طلبها.
لأن الأرض متاحة للشراء، ولأن بناء منزل من طابق واحد بهذا التصميم يستبعد تقريبًا جميع قطع الأراضي المتاحة في البرتغال.
لدينا مجموعة من قطع الأراضي قيد التقييم المستمر، حيث يتم فرز كل قطعة بناءً على سؤال واحد: هل تسمح السلطات المحلية ببناء منزل بمساحة 2720 مترًا مربعًا على طابق واحد؟ هذا هو الشرط الأساسي، ولهذا السبب لا يُبنى هذا المنزل في أي مكان بإطلالة مميزة.
عندما يكون هناك اهتمام جاد، نقدم قائمة مختصرة تلبي متطلباتكم: موقع على الساحل أو في الداخل، بُعد عن لشبونة، الخصوصية، سهولة الوصول. بعد ذلك، يتم تعديل المشروع ليناسب قطعة الأرض المختارة، ونقوم نحن بعملية الشراء باسمنا.
يُحدد السعر الإجمالي وفقًا لشروط اتفاقية البيع والشراء المبدئية، مع مراعاة التعديلات المنصوص عليها صراحةً فيها. | لا توجد رسوم إدارية أو تعديلات على الأسعار: تتحمل شركة Envisquantis مخاطر التنفيذ، وتقلبات أسعار المواد، وتأخيرات الموردين بموجب شروط العقد، الذي ينص على حالات القوة القاهرة المقبولة قانونًا. | لا تحدث تغييرات في الأسعار إلا نتيجةً لتعديلات يطلبها العميل، ويتم تحديد قيمتها والموافقة عليها كتابيًا.
يُقسّم الاستثمار إلى ستة أقساط على مدى 32 شهرًا تقريبًا: 20% عند توقيع العقد المبدئي، و20% عند الحصول على موافقة البلدية، و20% عند اكتمال الهيكل، و20% عند بدء أعمال التشطيب والتأثيث، و15% عند توقيع سند الملكية النهائي، و5% تُحتفظ بها لمدة 12 شهرًا بعد التسليم كضمان.
يبلغ الإيداع الأولي 10,200,000 يورو، منها 1,500,000 يورو دفعة أولى. تُسدد الأقساط اللاحقة وفقًا لمراحل المشروع الموثقة.
تُحفظ جميع الأموال في حساب مصرفي منفصل مخصص حصريًا لمشروعك. ولا تُصرف الدفعات إلا بعد إتمام كل مرحلة بنجاح. وتستند حماية رأس مالك إلى ثلاثة أركان أساسية: نظام دفع بالتقسيط (يُدفع 85% من قيمة المشروع بعد إتمام كل مرحلة)، وتأمين على البناء والمسؤولية المدنية مناسب للمشروع، بالإضافة إلى توفير آليات للإيداع والضمانات والاحتفاظ.
يشمل مبلغ 51,000,000 يورو الأرض والضرائب والرسوم المرتبطة بشرائها، بالإضافة إلى تكاليف المشروع والترخيص والبناء والتشطيب والأتمتة وتنسيق الحدائق والأثاث والديكور. | نقدم أراضي مميزة غير معروضة في السوق في أرقى مناطق البرتغال، ونقوم نحن بشرائها باسمنا، ويتم تغطية التكلفة من خلال حساب ضمان. | يتحمل المشتري فقط الرسوم التي يفرضها القانون عند نقل الملكية النهائي: ضريبة نقل الملكية، ورسوم الطوابع، ورسوم سند الملكية، ورسوم التسجيل، وأتعاب مستشاريه.
تُعدّ مرحلة التصميم (الشهرين الأول والثاني) شاملةً تماماً لتجنب أي تغييرات لاحقة. وفي حال الرغبة بإجراء تعديلات بعد بدء أعمال البناء، يتم تقييم تأثيرها على الجدول الزمني والميزانية، ولا تُنفّذ إلا بعد الحصول على الموافقة الرسمية.
يُحدد هذا المرسوم المحتوى الإلزامي ومراحل تنفيذ مشاريع الأشغال العامة في البرتغال، ليحل محل المرسوم 701-H/2008. | وهو ليس معيارًا للأداء الإنشائي: إذ تُحدد المتانة والسلامة الزلزالية وفقًا للمعايير الأوروبية (NP EN 1998)، والتي تنطبق أيضًا على المنازل الخاصة. | ما نجنيه من تطبيقه هو إمكانية تتبع الوثائق – حيث يتم تسليم كل مرحلة من مراحل المشروع بالمحتوى والتفاصيل والتحقق المطلوب في مشاريع الأشغال العامة، وهو أمر نادر في مجال الإنشاءات السكنية، ويتيح إجراء تدقيق مستقل في أي وقت.
ينص القانون البرتغالي على ضمان لمدة خمس سنوات على كامل أعمال البناء – التشطيبات، والتركيبات، والمعدات، وعناصر البناء بشكل عام. أما في حالة العيوب التي تُؤثر على سلامة الهيكل (الأساسات، والهيكل الخرساني، والجدران الحاملة)، فتكون مدة الضمان عشر سنوات. وبفضل خبرتنا الهندسية الدقيقة التي اكتسبناها من خلال أكثر من 130 مشروعًا للأشغال العامة، فإن احتمالية تقديم المطالبات ضئيلة للغاية. ولا تنتهي علاقتنا عند هذا الحد، فنحن نقدم عقد الصيانة والترميم “بورتوكالي” – وهو عقد متعدد السنوات وقابل للتجديد، مع نفس الفريق الذي صمم وبنى المنزل، ويشمل قطع غيار مضمونة ودعمًا فنيًا في البرتغال، بالإضافة إلى اتفاقيات مستوى خدمة مكتوبة مع كل مورد. | يُدفع هذا العقد بشكل منفصل عن تكلفة البناء، ويمكن تجديده طالما بقي العقار ضمن ملكية العائلة.بعد شراء الأرض، يتم إضفاء الطابع الرسمي على التسجيل وضمانات الرهن العقاري المنصوص عليها للمشروع؛ ويتم تحديثها بعد الترخيص.
لا نفوض عملية الاختيار. نتعاون حصرياً مع العلامات التجارية العالمية الرائدة في أنظمة الأتمتة، وإطارات النوافذ والأبواب، وأجهزة تكييف الهواء
نعم. يتمتع منزل بورتوكال بشهادة كفاءة طاقة من الفئة A+. وهو يشتمل على مجمعات شمسية غير مرئية، ومضخات حرارية عالية الكفاءة، وعزل حراري فائق (نظام ETICS + صوف صخري)، ونوافذ عازلة للحرارة، مما يضمن راحة مطلقة مع تقليل الأثر البيئي إلى أدنى حد.
هو نظام متكامل “غير مرئي” يتحكم في التكييف والإضاءة والأمن والصوت والستائر. يتميز بسهولة الاستخدام وإمكانية التحكم به عن بُعد. يتم تشغيل النظام واختباره بدقة قبل التسليم، ويضمن فريقنا صيانته الدورية.
الخصوصية مبدأ أساسي لدينا. لقد وقّعنا اتفاقيات صارمة لعدم الإفصاح. لا نستخدم ممتلكاتك لأغراض تسويقية دون إذنك الصريح. هويتك محمية في جميع تعاملاتنا مع الموردين والجهات البلدية.
يتضمن منزل بورتوكال، في برنامجه الأساسي: محيطًا مزودًا بأنظمة كشف، ومراقبة فيديو عالية الدقة على نظام إدارة فيديو احترافي، ولوحة تحكم ضد التسلل من الدرجة الثالثة (EN 50131)، وأبوابًا مدرعة دوارة، وفتحات يسهل الوصول إليها مزودة بفئة مقاومة للتسلل RC3 (RC4 في الأجنحة الرئيسية والمكتب)، وشبكة مجزأة مع خطة للأمن السيبراني، وغرفة آمنة مخفية مزودة بتهوية مستقلة، واتصالات احتياطية، ومصدر طاقة احتياطي خاص بها. | لم تعد الغرفة الآمنة خيارًا: بل هي عنصر أساسي في هذا القطاع.
نعم. يتم تحديد الأداء الصوتي بالأرقام والتحقق منه من خلال اختبارات ميدانية قبل التسليم: DnT,w ≥ 55 ديسيبل بين الأجنحة وبين الأجنحة والمناطق الاجتماعية؛ DnT,w ≥ 62 ديسيبل حول قاعة السينما؛ L’nT,w ≤ 50 ديسيبل من ضوضاء الارتطام على الأرضيات؛ NR 25 في غرف النوم وNR 20 في قاعة السينما. | نُفضّل أن نُقدّم لكم قيمًا يُمكنكم طلبها وقياسها بدلًا من وعدكم بالصمت التام، وهو أمر لا يُمكن لأحد ضمانه.
نعم. يتضمن تصميم كازا بورتوكال منزلًا ملحقًا مخصصًا للموظفين المقيمين، يتمتع باستقلالية تامة في الحركة عن المناطق الخاصة بالعائلة. ويضم غرف نوم للموظفين، ومطبخًا مساعدًا، ومرافق غسيل الملابس. ويمكن للموظفين إدارة العقار بشكل كامل دون أن يلاحظهم أحد، فلا تتقاطع مسارات العائلة مع فرق الخدمة في مناطقهم الخاصة.
بحسب قطعة الأرض المختارة والقيود الجوية المحلية (الهيئة الوطنية للطيران المدني والمجال الجوي الخاضع للرقابة)، يمكن تعديل مشروع تنسيق الحدائق ليشمل مهبطًا خاصًا للطائرات المروحية. ويتم تقييم جدوى المشروع لكل حالة على حدة بعد اختيار الموقع.
العقار الذي تبلغ قيمته 51 مليون يورو أشبه بكائن حي معقد. بدلاً من البحث عن فنيين لصيانة المسابح أو أنظمة التشغيل الآلي للمنازل أو أنظمة التكييف والتهوية، توفر شركة إنفيسكوانتيس فريقًا متخصصًا يُجري الصيانة الوقائية والتصحيحية الدورية. خلال فترة الضمان (5 سنوات شاملة / 10 سنوات للهيكل)، يتم إصلاح أي عيوب إنشائية مجانًا. بعد انقضاء هذه الفترة، تظل خدمة الصيانة متاحة بموجب عقد منفصل عن تكلفة الإنشاء. نبني، ونحافظ.
تضمن خدمة “إدارة الممتلكات” لدينا أن يكون المنزل حيويًا ومُعتنى به جيدًا أثناء غيابك. تشمل هذه الخدمة صيانة نظام التكييف، والعناية بالحدائق، وفحص الأنظمة. عند عودتك، ستجد المنزل كما تركته تمامًا، بدرجة حرارة مثالية ومؤن جاهزة، إن رغبت.
فريق التصميم الداخلي لدينا جاهز لخدمتكم. ولأننا نفهم الأصول الهيكلية والتقنية للمنزل، فإن أي تحديثات مستقبلية (تصميم، فن، تقنية) تُنفذ بنفس الدقة ودون أي خطر على البنية التحتية القائمة.
لأننا لسنا مجرد بناة، بل مهندسون متخصصون في الأشغال العامة، نُطبّق هذا النهج الدقيق على المشاريع فائقة الفخامة. بخبرة تمتد لـ 35 عامًا وأكثر من 130 مشروعًا مُنسقًا، نُقدّم مسؤولية إدارية مباشرة، وسعرًا ثابتًا مع تحمّلنا مخاطر التنفيذ بموجب شروط العقد، وعلاقة لا تنتهي بالتسليم، بل تمتد إلى عقد صيانة متعدد السنوات قابل للتجديد.
