cropped-logo.png

حجز زيارة خاصة

البرتغال · حصرية · إرث

PORTUCALE

طلب خاص. ليس عقارًا معروضًا للبيع. منزل بمساحة ٢٧٢٠ مترًا مربعًا، من طابق واحد، على عشرة آلاف متر مربع من أرضك. لم يُبنَ بعد. الأرض هي التي تختار من يشتريه؛ نحن من نحدد السعر والموعد. صُمم وحُسبت المساحة على يد خبير أمضى خمسة وثلاثين عامًا في العمل في مشاريع الأشغال العامة في البرتغال.

صور توضيحية – عرض المشروع
2.720
مساحة مغطاة بالمتر المربع
10.000
مساحة خارجية متر مربع
8
أجنحة خاصة
130
مشاريع الأشغال العامة
51M€
القيمة الإجمالية

العقار

قصيدة للـتقاليد الأوروبية

بورتوكال هو الحل الأمثل لمن ينشدون الكمال دون عناء بنائه. فيلا من طابق واحد بمساحة 2720 مترًا مربعًا تقريبًا، تضم 8 أجنحة، ومكتبة مع طابق نصفي ودرج حلزوني، وحديقة شتوية بمساحة 160 مترًا مربعًا، ومنتجعًا صحيًا مع مسبح داخلي بمساحة 7×14 مترًا، ومسبح خارجي بمساحة 20×10 مترًا، جميعها في طابق واحد يولي أهمية قصوى للتصميم الأفقي والانسجام مع الطبيعة المحيطة. تتميز الفيلا بتشطيبات فاخرة من خشب البلوط الفرنسي العتيق ورخام إستريموز رويفينا، وحاصلة على شهادة كفاءة الطاقة A+. هذه ليست اختيارات عشوائية، بل هي ضمانات لاستثمار يدوم لأجيال.

الإشراف الشخصي من الرئيس التنفيذي باولو ريبيرو يعني شيئًا واحدًا: المسؤولية الشخصية. لا نفوض المهام، ولا نتنازل عن أي شيء. ستحصل على عقار جاهز للسكن، مُجهز ومفروش بالكامل، شامل كل شيء. نتولى إدارة جميع التفاصيل المعقدة، لتنعم براحة البال.

طلب معلومات
35

سنوات من
الخبرة

السعر

لماذا 51 مليوناً

بمساحة مغطاة تبلغ 2,720 متراً مربعاً، وهكتار واحد من الأرض، والأثاث، وحديقة مزروعة في الداخل، يُقدر سعر Casa PORTUCALE بأقل من تسعة عشر ألف يورو للمتر المربع من المساحة الإجمالية. هذا أقل مما يُطلب حالياً في قمة السوق البرتغالية للمنازل التي تقل مساحتها عن الثلث، وهي منازل بُنيت قبل عقد من الزمان وفقاً لمخططات شخص آخر.القيمة الإجمالية أعلى لأن المنزل أكبر. لكن المعدل الذي تشتري به أقل.والسعر يشمل ما لا يتم تضمينه عادةً: استحواذ المطور على الأرض، والضرائب المترتبة على ذلك الاستحواذ، والمشروع، والتراخيص، والبناء، وتنسيق الحدائق، والأثاث، والمتابعة حتى تسليم المفاتيح.أربعة أمور تفسر الباقي.
  • طابق واحد، عشرة آلاف متر مربع: يتطلب منزل من طابق واحد بهذه المساحة قطعة أرض لن تسمح بها أي بلدية برتغالية تقريباً. يجب أن تتوافق نسبة تغطية قطعة الأرض، والارتدادات، وظروف الأساسات، ونقاط الوصول في وقت واحد. إن العثور على قطعة أرض تتوافق فيها هذه العوامل، والحصول على الموافقة عليها، هو الجزء الأصعب في هذا المشروع.
  • موثق كعمل عام: يتم تسليم كل مرحلة من مراحل التصميم بالمحتوى والجدول الزمني المطلوبين بموجب الأمر الوزاري 255/2023 للأعمال العامة، ويتم التحقق من التصميم الإنشائي بما يتوافق مع المعايير الأوروبية (Eurocodes)، بما في ذلك الفحص الزلزالي لـ NP EN 1998، وتسجيله. لنكن دقيقين، لأن هذا الأمر غالباً ما يُبالغ فيه: هذا الإطار لا يجعل المنزل متفوقاً إنشائياً على منزل آخر بُني وفقاً للقانون. ما ينتجه هو إمكانية التتبع، وسلسلة وثائق يمكنها الصمود أمام مراجعة الحسابات، في مبنى لن يقوم أحد بمراجعته أبداً.
  • حرفية برتغالية، مسمّاة ومؤرخة: حجر ليوث الجيري من بيرو بينيرو، المورد من شركة Solancis، مع حجز كتلة المقلع والموافقة عليها عبر التركيب الجاف: الحجر الذي يصل إلى الموقع هو الحجر المحدد الذي تم فحصه. إضاءة SERIP الزخرفية، المصنعة في سينترا. يتم تحديد أنظمة النوافذ البسيطة في مرحلة التصميم التفصيلي، مع اعتبار panoramah!/Jofebar مرجعاً أو ما يعادلها المعتمد. السجاد المعقود يدوياً من Ferreira de Sá، في إسبينيو، والتي تعمل منذ عام 1946. البلاط من Viúva Lamego، منذ عام 1849. أقمشة Aldeco. أنظمة نوافذ Jofebar. كل عنصر له اسم وعنوان، ومدرج في ميزانية العقد. لا يُسمح بالاستبدال إلا إذا تم إيقاف إنتاج المادة أو عدم توفرها، وحصرياً بمادة أخرى ذات جودة وأداء وقيمة إجمالية مكافئة أو متفوقة.
  • مخاطر التنفيذ تقع على عاتقنا: سعر ثابت عند التوقيع، والأرض مشمولة. التضخم في أسعار المواد، وتعثر الموردين، وتأخير الجدول الزمني تقع على عاتقنا ولا تغير السعر. في بناء بهذا الحجم، هذه ليست خدمة مضافة: بل هي مركز في ميزانيتنا العمومية، وتتحمل تكلفة.
باختصار: 51 مليوناً هو ما يكلفه الحصول على هذا المنزل، لأنه غير موجود، وبالتالي لا يمكن شراؤه.