المسؤوليات الكاملة. والعديد. بدون المطلقة.
بالنسبة للمشترين من ذوي الثروات الطائلة، يُعدّ الوقت أثمن مورد. صُمّم نموذجنا لاستيعاب جميع التعقيدات التقنية والقانونية والإدارية. أنت تختار، ونحن ننفّذ. سعر ثابت. مدة الإنشاء 24 شهرًا من تاريخ الترخيص، مع حدّ تعاقدي أقصى 30 شهرًا وإمكانية التمديد وفقًا لما هو منصوص عليه في العقد.
جهة اتصال رئيسية واحدة (باولو ريبيرو أو من ينوب عنه مباشرةً). لا مقاولين. لا موردين. لا بيروقراطية. تواصل سري ومباشر وشفاف. أنت تعرف تمامًا من يدير استثمارك.
٥١,٠٠٠,٠٠٠ ريال برازيلي. سعر نهائي وثابت للبناء الكامل. | لا توجد رسوم إدارية ولا تعديلات على الأسعار بسبب تقلبات أسعار المواد أو الموردين: نتحمل نحن مخاطر التنفيذ هذه، وفقًا لشروط العقد. | سعر إجمالي ثابت، قابل للتغيير بناءً على طلب العميل أو في ظروف استثنائية مبررة
أثاث أوروبي فاخر، ديكورات أنيقة، أنظمة أتمتة منزلية متطورة، حدائق خلابة. كل شيء جاهز. أحضر عائلتك واستمتع. لا توجد قوائم مهام، ولا اتصالات بفنيين، ولا “أشياء لا تزال بحاجة إلى إنجاز”.
عرض النموذج السكني (PORTUCALE) وزيارة الأراضي المتميزة المتاحة. أنتم تختارون قطعة الأرض، ونحن نكيف التصميم وفقاً لذوقكم. إنجاز التعديلات المعمارية الأولية.
45 يوماً للتصميم النهائي. إعداد ومتابعة شاملة لإجراءات التراخيص البلدية وفقاً للوائح RJUE المعمول بها، بما في ذلك إمكانية الحصول على ترخيص جزئي لتنفيذ الهيكل فور الاعتماد المعماري. اختيار مواد التشطيب مع فريقنا. لا تديرون أي معاملات ورقية، فنحن نتكفل بكل شيء.
أساسات عميقة، وهيكل علوي من الخرسانة المسلحة والفولاذ. دقة متناهية بالمليمتر. التزام تام بالقرار الوزاري 255/2023 — التشريع نفسه الذي يحكم الأشغال العامة في البرتغال. يتم بناء إرثكم بدقة الهندسة العامة.
أنظمة التحكم الذكي، التكييف المخفي، النوافذ والأبواب السويسرية الفاخرة، وعزل حراري وصوتي فائق. غلاف خارجي محمي. تركيب واختبار الأنظمة المعقدة. هندسة لا ترونها، ولكنها متقنة تماماً.
رخام إستريموز، خشب البلوط الفرنسي، أثاث خشبي فاخر حسب الطلب، حدائق منسقة، ومسابح. تم اختيار كل مادة خلال رحلات اقتناء متخصصة، وصُقل كل تشطيب مئات المرات. الكمال الظاهر.
تركيب الأثاث الأوروبي الفاخر. اختبار وتهيئة جميع الأنظمة. تنظيف شامل. التسليم الرسمي للمفاتيح. عقاركم جاهز للسكن، ولا يتبقى أي شيء للقيام به.
هيكل الاستثمار
يشمل استثمارك الإجمالي البالغ 51,000,000 يورو الأرض والضرائب والرسوم المتعلقة بشرائها، بالإضافة إلى المشروع والترخيص والبناء والتشطيبات وأنظمة التشغيل الآلي للمنزل وتنسيق الحدائق والأثاث والديكور. | يتحمل المشتري فقط ما يفرضه عليه القانون دائمًا: ضريبة نقل الملكية ورسوم الطوابع على النقل النهائي، وسند الملكية، والتسجيلات، وأتعاب مستشاريه. | يتم تقسيط المبلغ على 6 دفعات خلال 24 شهرًا تقريبًا.
يتم تنظيم استثمارك في ثلاث مراحل متميزة، كل مرحلة منها مجهزة بالحماية الخاصة بها:
المرحلة الأولى – التخصيص
~2 شهور
تكييف المشروع مع أرضك، واختيار المواد والتصميم. اجتماعات مع الفريق المعماري. تقديم رسومات توضيحية للموافقة عليها.
الاستثمار في إرثك – العمل الفكري الذي يتم تقديمه إليك.
المرحلة الثانية – الترخيص
~4–5 شهور
نُقدّم خدمات المشاريع المتخصصة وتقديم الطلبات إلى البلدية. نتولى إدارة العملية بالكامل. ولن تدفع أي مبلغ إضافي إلا بعد الحصول على الموافقة النهائية.
لا يدفع العميل أي رسوم إضافية حتى يتم منح الموافقة الكاملة.
المرحلة الثالثة – الإنشاء والتسليم
~24 شهور
نتكفل بكل شيء. بناء بإشراف دقيق وتقارير شهرية. الأثاث والديكور مشمولان. جاهز للسكن.
ميزانية مضمونة. جدول زمني مضمون. حل متكامل جاهز للتسليم.
من التوقيع إلى استلام المفاتيح: حوالي 32 شهرًا.
سعر شامل وثابت. يشمل الأرض والبناء والأثاث وجميع التكاليف. بلا مفاجآت. بلا تكاليف إضافية. يبقى العربون محميًا في حساب ضمان (Conta-Caução) حتى شراء الأرض.
موقفكم محمي في ثلاث لحظات. منذ اليوم الأول: لا يبقى الإيداع الأولي لدينا. بل يودع في حساب عملاء مكتب المحاماة الذي يمثلكم، بموجب تعليمات لا رجعة فيها موقعة من الأطراف الثلاثة، ولا يُفرج عنه لنا إلا مقابل مستندات مراحل محددة. وحتى ذلك الحين، يبقى المال لكم من الناحية الاقتصادية، وكذلك الفوائد المترتبة عليه. بعد شراء الأرض، يتم إضفاء الطابع الرسمي على ضمانات التسجيل والرهن العقاري المنصوص عليها للمشروع؛ ويتم تحديثها بعد الحصول على الترخيص. بعد التسليم: يُحتجز 5% من السعر لمدة اثني عشر شهرًا كضمان.تأمين شامل للبناء. ضمانات قانونية برتغالية، بما في ذلك تلك المطبقة على العناصر الإنشائية. نحن نتحمل المخاطر. وأنتم تستمتعون بالطمأنينة.
معظم شركات البناء تنهي العلاقة في يوم التسليم. أما نحن فقد بدأنا من هناك.
معظم شركات البناء تفوض المهام. أما نحن فلا. باولو ريبيرو، الرئيس التنفيذي والمهندس ذو الخبرة التي تمتد لـ 35 عامًا، يتحمل المسؤولية الشخصية عن كل قرار – بدءًا من أول رسم معماري وحتى آخر قطعة أثاث أوروبية.
هذا ليس مجرد شعار، بل هو ضمان. لديك جهة اتصال واحدة، وشخص واحد مسؤول، ورؤية واحدة تُنفذ بدقة متناهية. عندما يكون الأمر بالغ الأهمية، لا تُفوَّض المسؤولية.
“لا يوجد وسطاء. لا توجد مناطق رمادية. أنت تعرف بالضبط من يحمي استثمارك – ويمكنك الاتصال بهم مباشرة.”
ينص القانون البرتغالي على ضمان لمدة خمس سنوات على كامل أعمال البناء – التشطيبات، والتركيبات، والمعدات، وعناصر البناء بشكل عام. أما بالنسبة للعيوب التي تُؤثر على سلامة الهيكل (الأساسات، والهيكل الخرساني، والجدران الحاملة)، فتكون مدة الضمان عشر سنوات. نطبق على المشاريع السكنية معايير أكثر من 130 مشروعًا للأشغال العامة: مشاريع مُنفذة على مراحل وموثقة وفقًا للائحة 255/2023، وتصميم هيكلي مُدقّق وفقًا للمعايير الأوروبية، بما في ذلك التحقق من مقاومة الزلازل وفقًا للمعيار NP EN 1998.
عندما نبني باستخدام نفس المنهجية التي نطبقها على مشاريع بقيمة 12 مليون ريال برازيلي، فإن احتمال تقديم مطالبة ضمان يكاد يكون معدوماً. نحن لا نبني منازل تدوم خمس سنوات، بل نبني إرثاً يدوم قروناً.
“سيكون منزلك أكثر متانة من معظم المشاريع العامة. لأننا نطبق نفس المعايير.”
العقار الذي تبلغ قيمته 51 مليون يورو أشبه بكائن حيّ، يتطلب خبرة مستمرة. ولا يرغب المشتري من أصحاب الثروات الطائلة، ولا ينبغي له، إدارة فرق الصيانة بعد التسليم.
الفريق نفسه الذي صمّم وخطّط وبنى منزلك هو الفريق الذي سيحافظ عليه. أنظمة التشغيل الآلي للمنزل، والرخام، وتنسيق الحدائق، والأنظمة الأخرى – كل شيء. لستَ بحاجة إلى فنيين: لدينا عقد خدمة مع كل مورد، مع ضمان قطع الغيار والاستجابة في البرتغال. | تُقدّم الخدمة من خلال عقد صيانة متعدد السنوات قابل للتجديد، منفصل عن تكلفة البناء، ومتاح طالما بقي العقار ضمن ملكية العائلة.
يتم عرض شروط عقد الصيانة خلال مرحلة التعاقد.
“ممتلكاتكم إرث. ونحن حماة هذا الإرث، جيلاً بعد جيل.”
“نحن لا نبيع المنازل، بل نساهم في بناء الإرث. علاقتنا لا تنتهي بتسليم المفاتيح، بل تبدأ من هناك. الفريق نفسه الذي بناها هو الفريق الذي يحافظ عليها للأجيال القادمة.”
Paulo Ribeiro, الرئيس التنفيذي والمؤسس · مهندس مدني · خبرة 35 عامًا
وصول حصري
تُعامل هويتك ونواياك الشرائية بسرية تامة. لا ضغوط. لا وسطاء.
