Portugal · Exclusividad · Legado
Un encargo a medida. No es una propiedad en venta. Una casa de 2720 m², de una sola planta, en un terreno de diez mil metros cuadrados. No está construida. El terreno decide quién la compra; nosotros fijamos el precio y la fecha. Diseñada y calculada por un experto con treinta y cinco años de experiencia en obras públicas en Portugal.
La Propiedad
PORTUCALE es la respuesta para quienes buscan la perfección pero se niegan a gestionar su construcción. Una villa de una sola planta de aproximadamente 2720 m² con 8 suites, una biblioteca con entreplanta y escalera de caracol, un jardín de invierno de 160 m², un spa con piscina interior de 7×14 m y piscina exterior de 20×10 m, todo en una sola planta que prioriza la horizontalidad y la integración con el paisaje. Roble francés envejecido, mármol Estremoz Ruivina, certificación energética A+. Estas no son elecciones al azar. Son garantías de que su inversión perdurará por generaciones.
La supervisión personal del CEO Paulo Ribeiro significa una sola cosa: responsabilidad personal. No delegamos. No hacemos concesiones. Recibirá una propiedad lista para habitar, decorada, amueblada y con todo incluido. Nosotros nos encargamos de la complejidad. Usted disfruta de la tranquilidad.
el precio
Con 2.720 m² de superficie construida, una hectárea de terreno, mobiliario y un jardín interior, Casa PORTUCALE tiene un precio inferior a diecinueve mil euros por metro cuadrado de superficie bruta. Esto es menos de lo que se pide actualmente en el segmento más alto del mercado portugués por casas de un tercio de su tamaño, construidas hace una década según planos ajenos.
El valor total es mayor porque la casa es más grande. El precio de compra es más bajo.
Además, el precio incluye lo que normalmente no se incluye: la adquisición del terreno por parte del promotor, los impuestos correspondientes, el proyecto, las licencias, la construcción, el paisajismo, el mobiliario y el seguimiento hasta la entrega de llaves.
Cuatro cosas explican lo resto.
En una línea: 51 millones es lo que cuesta obtener esta casa, porque no existe y, por tanto, no se puede comprar.
El Proceso
Asumimos la responsabilidad técnica, legal y administrativa al 100%. Usted elige el terreno y la fecha de entrega. Nosotros nos encargamos del resto. Precio fijo. Construcción estimada en 24 meses después del inicio de las obras. El plazo de licencia depende de la autoridad competente.
Elegir el terreno
Ofrecemos múltiples parcelas de primera calidad en regiones estratégicas de Portugal. Usted elige la que mejor se adapte a su visión.
Proyecto técnico
Nuestro equipo adapta el diseño de la casa PORTUCALE a la parcela elegida, desarrollando todos los proyectos arquitectónicos y especializados.
Aprobación municipal
Presentamos el proyecto al ayuntamiento y gestionamos todo el proceso de aprobación, garantizando el pleno cumplimiento de la normativa legal.
Construcción y entrega
Construcción con rigurosa supervisión técnica. Informes periódicos de progreso. La propiedad se entrega lista para habitar.
Comodidades
Spa y piscina cubierta
Piscina cubierta climatizada (7×14 m), jacuzzi, sauna, baño turco, sala de masajes y zona de relajación.
Piscina exterior de 20×10 m
Piscina climatizada (200 m²), jacuzzi exterior, pérgola con columnata, bar exterior y terraza con tumbonas.
Biblioteca con entreplanta
76,69 m² con techo de doble altura, estanterías de suelo a techo y galería superior accesible por escalera de caracol.
Jardín de invierno
160,80 m² con mesa de comedor, sala de estar y acceso directo al jardín y a la piscina exterior.
Bodega climatizada
39,50 m² con estanterías climatizadas, mesa de degustación e iluminación LED integrada.
Sala de cine y juegos
Cine privado de 39,86 m² con capacidad para 8-10 personas + Sala de juegos de 88,96 m² con billar y bar.
Gimnasio privado
34,68 m² con equipamiento de alto rendimiento, espejos y vistas al exterior.
Automatización del hogar
Control inteligente de la iluminación, el climatismo, la seguridad y el entretenimiento en toda la propiedad.
Estructura de inversión
Su inversión total de 51.000.000 € incluye el terreno, los impuestos y tasas de adquisición, el proyecto, las licencias, la construcción, los acabados, la domótica, el paisajismo, el mobiliario y la decoración. | El comprador solo es responsable de lo que la ley le asigna: el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT) y el Impuesto de Timbre sobre la escritura de transmisión, la escritura pública, los registros y sus propios asesores. | El valor se estructura en 6 plazos a lo largo de aproximadamente 32 meses.
Precio fijo y global, incluye terreno, impuestos y tasas de adquisición, proyecto, licencias, construcción, mobiliario y decoración. | Asumimos íntegramente las desviaciones de costes de hasta el 10 % del precio. | El comprador solo es responsable de los gastos que la ley le asigna en la escritura de transmisión. |
La inflación de materiales, el incumplimiento de proveedores y los retrasos en la ejecución son responsabilidad nuestra y no modifican el precio. El contrato prevé su revisión únicamente en cinco situaciones: cambios solicitados por el comprador; obras o equipamiento no previstos en los anexos; imposiciones de entidades públicas posteriores a la firma; Condiciones geotécnicas, arqueológicas o ambientales que no se habrían detectado mediante perforaciones convencionales; y cambios legislativos con impacto directo en el costo de la obra.
Su posición está protegida en tres puntos.
Desde el primer día: el depósito inicial no permanece en nuestro poder. Se mantiene en la cuenta del cliente del bufete que lo representa, bajo instrucciones irrevocables firmadas por las tres partes, y solo se nos entrega al presentar los documentos clave definidos. Hasta entonces, el dinero y los intereses le pertenecen económicamente.
Tras la compra del terreno y la licencia: la promesa se inscribe con plenos efectos, conforme al artículo 413 del Código Civil, y se constituye una hipoteca sobre el terreno y las mejoras a su favor.
Tras la entrega: se retiene el 5% del precio durante doce meses como garantía.
YSu inversión está estructurada en tres fases distintas, cada una con su propia protección:
Fase 1 — Personalización
~2 meses
Adaptación del proyecto a su terreno, selección de materiales y distribución. Reuniones con el equipo de arquitectos. Renderizaciones de validación para su aprobación.
Invirtiendo en tu legado. Trabajo intelectual a tu disposición.
Fase 2 — Licencias
~4–5 meses
Proyectos especiales y presentación ante el Ayuntamiento. Gestionamos el 100% del proceso. Solo vuelve a pagar una vez que se haya aprobado definitivamente.
El cliente no paga ninguna tarifa adicional hasta que se le otorgue la aprobación definitiva.
Fase 3: Construcción y entrega
~24 meses
Nos encargamos de todo. Construcción con supervisión rigurosa e informes mensuales. Mobiliario y decoración incluidos. Listo para entrar a vivir.
Presupuesto seguro. Plazo garantizado. Solución integral llave en mano.
Desde la firma del contrato hasta la entrega de llaves: aproximadamente 32 meses.
Precio fijo y global. Incluye terreno, construcción, mobiliario y todos los gastos. Sin sorpresas. Sin costes adicionales. El depósito se encuentra protegido en una cuenta de garantía bloqueada hasta la adquisición del terreno.
Inscripción provisional a su favor. Hipoteca sobre el terreno como garantía. Seguro de construcción integral. Garantías legales portuguesas, incluidas las aplicables a los elementos estructurales. Nosotros asumimos el riesgo. Usted disfruta de la tranquilidad.
Nuestro equipo
Director ejecutivo · Ingeniero sénior · OE n.° 25810
Con más de 35 años de experiencia coordinando y diseñando proyectos de obras públicas a gran escala, Paulo Ribeiro fundó ENVISQUANTIS, aplicando el rigor absoluto de la ingeniería a proyectos residenciales de ultralujo. Ha coordinado más de 130 proyectos en Portugal, incluyendo el Centro de Exposiciones de Sernancelhe (10 millones de euros) y la rehabilitación del Instituto José Afonso en Seixal (12 millones de euros). Responsabilidad personal. Sin delegación. Sin concesiones.
Arquitecta sénior · OA n.º 24696 · Interiores y rehabilitación
Arquitecta especializada en diseño de interiores y rehabilitación de edificios. Responsable del proyecto arquitectónico y de diseño de interiores de Casa PORTUCALE. Más de 30 proyectos de alta gama en Portugal, incluyendo la cadena Luzzo, el Hotel Wellington y residencias en Estoril, Ericeira y Funchal. Rigor técnico. Sensibilidad estética. Acabados europeos de ultralujo.
Director de Obras · Ingeniero Civil · Obras Públicas e Infraestructura
Ingeniero civil con más de 15 años de experiencia en gestión de construcción y gestión de infraestructuras a gran escala, incluyendo viaductos, autopistas y sistemas de abastecimiento de agua. | Posgrado en Seguridad y Salud Laboral. | En Casa PORTUCALE, garantiza que cada fase de la construcción se ejecute con meticulosa precisión, dentro del plazo y presupuesto establecidos.
Director de Relaciones con Clientes · Adquisiciones Privadas y Family Offices
Máster en Gestión de Lujo y Experiencia del Cliente (ESSEC Business School, París). Punto de contacto privilegiado entre la familia compradora y el equipo técnico de ENVISQUANTIS. Con formación especializada en gestión de relaciones con clientes de alto valor y amplia experiencia en el segmento de personas con alto patrimonio neto, acompaña a cada familia con total discreción desde la primera conversación confidencial hasta la entrega de las llaves. Su misión es garantizar que el cliente nunca se sienta presionado a comprar, sino acompañado por alguien que comprende profundamente el valor de su legado.
Director de Marketing • Posicionamiento Global
Con más de 10 años de experiencia liderando estrategias digitales de alto rendimiento y certificaciones en Google Analytics y Google Ads, João Pinto garantiza el posicionamiento único de la marca ENVISQUANTIS en los mercados internacionales. Su enfoque basado en datos asegura que nuestra comunicación llegue a los inversores adecuados en el momento oportuno, manteniendo la discreción y la sofisticación que exige el segmento de alto patrimonio neto.
Ubicación
Portugal ofrece una combinación única de calidad de vida, estabilidad política, ventajas fiscales y paisajes impresionantes. El cliente elige el terreno entre nuestras opciones premium.
Regiones Premium
Ubicaciones exclusivas en Portugal
Contacto
Casa PORTUCALE es un proyecto único. Solo un comprador tendrá el privilegio de ser su propietario.
El director ejecutivo, Paulo Ribeiro, responde personalmente a cada solicitud. Su identidad e intenciones de compra se tratan con total discreción.
