Foire aux questions
Questions, y compris les plus difficiles | PORTUCALE
Cela signifie une délégation totale. Vous prenez les décisions concernant l’esthétique et l’aménagement ; nous nous occupons de tout, des aspects techniques et administratifs à la logistique. La propriété est livrée meublée avec du mobilier européen haut de gamme, une décoration soignée, des systèmes domotiques configurés et un jardin arboré. Une fois installée, il ne vous reste plus qu’à en profiter.
Les travaux devraient durer 24 mois. Le calendrier complet dépend du site, des permis et des conditions de construction. | Remarque : le régime des permis d’urbanisme a été modifié par le décret-loi n° 108/2026, qui a remplacé les délais globaux indexés sur la surface construite par des délais spécifiques à chaque phase. | Les délais de construction sont garantis contractuellement ; le délai d’examen municipal dépend de l’autorité compétente et de la parcelle, et fait l’objet d’un suivi constant de notre part.
Non. Il y aura un interlocuteur unique de haut niveau : le PDG Paulo Ribeiro ou son délégué direct. Envisquantis gère toutes ses équipes (architecture, ingénierie, aménagement paysager, domotique) en interne. Sa communication est centralisée, confidentielle et efficace.
Absolument. Cependant, ce n’est pas nécessaire. Nous fournissons des rapports de direction réguliers, accompagnés de documents photographiques et vidéo illustrant l’avancement des travaux. Des visites sur site sont organisées en toute confidentialité et sécurité, selon vos souhaits.
Avant toute sélection, ENVISQUANTIS ne présente que des terrains dont la faisabilité urbanistique a été préalablement analysée pour Casa PORTUCALE. Les options proposées répondent aux critères de superficie, d’aménagement, d’intimité et d’intégration définis pour le projet. Le terrain retenu est ensuite confirmé dans la documentation finale de la transaction, après les dernières vérifications nécessaires.
Une maison privée de cette valeur ? Non, et il serait facile de laisser entendre le contraire. Nous avons réalisé plus de 130 projets de travaux publics, d’une valeur unitaire allant jusqu’à 12 millions d’euros, soumis au régime d’inspection que l’État portugais applique aux écoles, aux routes et aux infrastructures.
Il s’agit d’un niveau d’exigence bien supérieur à celui des résidences de luxe. Un client privé pourrait accepter un compromis ; un inspecteur des travaux publics, lui, ne le peut pas et ne l’accepte jamais.
Nos références sont publiques, vérifiables et figurent sur ce site web, avec le nom et la valeur de nos clients.
La vérité, c’est qu’aucun contrat n’élimine ce risque à 100 %, et quiconque prétend le contraire devrait vous inquiéter.
Notre structure garantit que votre position reste toujours en position de force. L’acompte initial n’est jamais versé sur nos comptes : il demeure sur un compte séquestre, conformément à nos instructions irrévocables, et ne nous est débloqué qu’après la réalisation des étapes clés définies. Jusque-là, l’argent et les intérêts vous appartiennent.
Si nous ne parvenons pas à acquérir le terrain et qu’aucun accord n’est trouvé pour le remplacer, le contrat est automatiquement résilié et l’intégralité des sommes vous est restituée sous cinq jours ouvrables, sans pénalité pour personne.
Une fois le terrain acquis et le permis délivré, la promesse de vente est enregistrée et une hypothèque est constituée en votre faveur sur le terrain. De plus, 5 % du prix sont retenus douze mois après la remise des clés.
Votre avocat devrait prendre connaissance de l’ensemble de ces informations avant de signer quoi que ce soit, et nous lui envoyons les projets de contrat avant même qu’il ne les demande.
Parce que le terrain est disponible et qu’une maison de plain-pied avec cette configuration exclut la quasi-totalité des parcelles disponibles au Portugal.
Nous disposons d’un portefeuille de terrains en constante évaluation, chacun étant sélectionné selon un critère essentiel : l’autorisation de construire une maison de plain-pied de 2 720 m² au sol. C’est la véritable contrainte, et c’est pourquoi cette maison ne peut être construite n’importe où, pourvu qu’elle offre une belle vue.
En cas d’intérêt sérieux, nous vous présentons une sélection de terrains correspondant à vos critères : situation en bord de mer ou à l’intérieur des terres, distance de Lisbonne, intimité, accessibilité. Le projet est ensuite adapté au terrain choisi, et nous procédons à l’acquisition en notre nom propre.
La valeur totale est fixée selon les termes du CPCV (Contrat préliminaire d’achat et de vente), sous réserve uniquement des situations de révision expressément prévues dans celui-ci.| Il n’y a pas de frais de dossier ni de révision de prix : les risques d’exécution, de fluctuation des prix des matériaux et de retards des fournisseurs sont assumés par Envisquantis selon les termes du contrat, qui prévoit les cas de force majeure légalement admissibles. | Les changements de valeur n’interviennent qu’en raison de modifications demandées par le client, quantifiées et approuvées par écrit.
L’investissement est divisé en six versements sur environ 32 mois : 20 % à la signature du compromis de vente, 20 % après obtention du permis de construire, 20 % à la fin des travaux de construction, 20 % au début des travaux de finition et d’ameublement, 15 % à la signature de l’acte définitif et 5 % retenus à titre de garantie pendant 12 mois après la remise des clés.
L’acompte initial est de 10 200 000 €, dont 1 500 000 € constituent le versement initial. Les versements suivants seront effectués en fonction des étapes clés du projet, telles que définies dans le cahier des charges.
Tous les fonds sont conservés sur un compte bancaire distinct, dédié exclusivement à votre projet. Les paiements ne sont débloqués qu’après la validation de chaque phase. La protection de votre capital repose sur trois piliers : un échéancier de paiement (85 % du montant est versé après chaque phase achevée), une assurance construction et responsabilité civile adaptée au projet, et des dispositifs de dépôt de garantie et de retenue de garantie.
Le prix de 51 000 000 € comprend le terrain, les taxes et frais liés à son acquisition, ainsi que le projet, les permis, la construction, les finitions, l’automatisation, l’aménagement paysager, le mobilier et la décoration. | Nous proposons des terrains d’exception hors marché dans les régions les plus exclusives du Portugal. L’acquisition est réalisée par nos soins, en notre nom propre, et le coût est couvert par un compte séquestre. | L’acquéreur est uniquement responsable des frais légaux systématiquement applicables lors du transfert définitif de propriété : droits de mutation immobilière (IMT), droits d’enregistrement, frais d’acte, frais d’inscription et honoraires de ses propres conseillers.
La phase de conception (mois 1 et 2) est exhaustive afin d’éviter tout changement de dernière minute. Si des modifications sont souhaitées après le début des travaux, leur impact sur le calendrier et le budget est évalué, et elles ne sont mises en œuvre qu’après validation formelle.
Ce décret établit le contenu obligatoire et le phasage des projets de travaux publics au Portugal, remplaçant le décret 701-H/2008. | Il ne s’agit pas d’une norme de performance structurelle : la robustesse et la sécurité sismique sont déterminées par les Eurocodes (NP EN 1998), qui s’appliquent également aux maisons individuelles. | Son application offre l’avantage d’une traçabilité documentaire : chaque phase du projet est livrée avec le contenu, les détails et les vérifications requis pour un ouvrage public, ce qui est rare dans la construction résidentielle et permet un audit indépendant à tout moment.
La loi portugaise impose une garantie de 5 ans sur l’ensemble de la construction : finitions, installations, équipements et éléments de construction en général. Pour les défauts compromettant la solidité de la structure (fondations, structure en béton, murs porteurs), la durée de la garantie est de 10 ans. Grâce à notre ingénierie rigoureuse, fruit de plus de 130 projets de travaux publics, le risque de réclamations est minime. Notre accompagnement ne s’arrête pas là : nous proposons le Contrat d’entretien et de conservation PORTUCALE, pluriannuel et renouvelable, avec la même équipe qui a conçu et construit la maison, des pièces garanties et une assistance technique au Portugal, ainsi que des accords de niveau de service écrits avec chaque fournisseur. Ce contrat est souscrit indépendamment du coût de la construction et peut être renouvelé tant que la propriété reste dans la famille.
Une fois le terrain acquis, l’enregistrement et les garanties hypothécaires stipulées pour le projet sont officialisés ; ceux-ci sont mis à jour après l’obtention de la licence.
Nous ne déléguons pas la sélection. Nous travaillons exclusivement avec des marques de renommée mondiale pour l’automatisation, les encadrements de portes et fenêtres et la climatisation.
Oui. La maison PORTUCALE bénéficie d’une certification énergétique A+. Elle intègre des capteurs solaires invisibles, des pompes à chaleur à haut rendement, une isolation thermique extrême (système ETICS + laine de roche) et des fenêtres à rupture de pont thermique, garantissant un confort absolu et une empreinte écologique minimale.
Il s’agit d’un système intégré et discret qui gère la climatisation, l’éclairage, la sécurité, l’audio et les stores. Intuitif, il se pilote à distance. Le système est mis en service et testé minutieusement avant la livraison, et notre équipe assure sa maintenance.
Le respect de votre vie privée est notre principe fondamental. Nous avons signé des accords de confidentialité stricts. Nous n’utilisons pas vos données à des fins marketing sans votre autorisation expresse. Votre identité est protégée lors de toutes nos interactions avec les fournisseurs et les collectivités territoriales.
La maison PORTUCALE comprend, dans son programme de base : un périmètre avec détection, une vidéosurveillance haute résolution sur un système de gestion vidéo professionnel, un panneau de contrôle d’intrusion de classe 3 (EN 50131), des portes blindées pivotantes, des ouvertures accessibles avec classe anti-intrusion RC3 (RC4 dans les suites parentales et les bureaux), un réseau segmenté avec plan de cybersécurité et une salle sécurisée dissimulée avec ventilation autonome, communications redondantes et alimentation électrique de secours indépendante. | La salle sécurisée n’est plus une option : dans ce segment, elle est un élément essentiel.
Oui. Les performances acoustiques sont spécifiées par des valeurs numériques et vérifiées par des tests in situ avant livraison : DnT,w ≥ 55 dB entre les suites et entre les suites et les espaces communs ; DnT,w ≥ 62 dB autour de la salle de cinéma ; L’nT,w ≤ 50 dB de bruit d’impact au sol ; NR 25 dans les chambres et NR 20 dans la salle de cinéma. | Nous préférons vous fournir des valeurs que vous pouvez exiger et mesurer plutôt que de promettre un silence absolu, que personne ne peut garantir.
Oui. La conception de Casa PORTUCALE inclut une maison attenante dédiée au personnel résident, avec une circulation totalement indépendante des espaces privés de la famille. Elle comprend des chambres pour le personnel, une cuisine de service et une buanderie. Le personnel peut ainsi gérer la propriété en toute discrétion : la famille ne croise jamais les équipes de service dans ses espaces privés.
En fonction du terrain choisi et des restrictions aéronautiques locales (ANAC et espace aérien contrôlé), le projet d’aménagement paysager peut être adapté pour inclure un héliport privé discret. La faisabilité est évaluée au cas par cas après la sélection du site.
Une propriété de 51 millions d’euros est un organisme complexe. Plutôt que de rechercher des techniciens pour les piscines, la domotique ou le chauffage, la ventilation et la climatisation, Envisquantis met à votre disposition une équipe dédiée qui assure la maintenance préventive et corrective continue. Pendant la période de garantie (5 ans au total / 10 ans pour la structure), tout défaut de construction est réparé gratuitement. Après cette période, le service de maintenance reste disponible sous forme de contrat spécifique, distinct du coût de la construction. Nous construisons ; nous préservons.
Notre service de gestion locative garantit que votre maison reste agréable et bien entretenue pendant votre absence. Climatisation, jardin, équipements : tout est vérifié. À votre retour, vous la trouverez exactement comme vous l’avez laissée, avec une température idéale et, si vous le souhaitez, un garde-manger approvisionné.
Notre équipe de design d’intérieur reste à votre disposition. Grâce à notre connaissance approfondie des origines structurelles et techniques de la maison, toutes les évolutions futures (design, art, technologie) sont réalisées avec la même précision et sans risque d’endommager l’infrastructure existante.
La Casa Portucale a été conçue pour durer des siècles, et non des décennies. Des matériaux nobles (pierre, bois massif, acier) se patinent avec élégance. C’est un patrimoine solide, pensé pour être le havre de paix de votre famille pour des générations.
Car nous ne sommes pas de simples constructeurs ; nous sommes des ingénieurs en travaux publics qui appliquons cette rigueur au très haut de gamme. Forts de 35 ans d’expérience et de plus de 130 projets coordonnés, nous offrons une gestion directe, un prix fixe avec prise en charge des risques liés à l’exécution selon les termes du contrat, et une relation qui ne s’arrête pas à la livraison, mais se prolonge par un contrat de maintenance pluriannuel renouvelable.
