Portugal · Exclusivité · Héritage
Une commande sur mesure. Il ne s’agit pas d’un bien à vendre. Une maison de 2 720 m², de plain-pied, sur un terrain de 10 000 m² vous appartenant. Elle n’est pas encore construite. C’est le terrain qui choisit son acquéreur ; nous fixons le prix et la date. Conçue et réalisée par un expert ayant trente-cinq ans d’expérience dans les travaux publics au Portugal.
La propriété
PORTUCALE est la solution idéale pour ceux qui exigent la perfection sans se soucier de sa construction. Cette villa de plain-pied d’environ 2 720 m² comprend 8 suites, une bibliothèque avec mezzanine et escalier en colimaçon, un jardin d’hiver de 160 m², un spa avec piscine intérieure de 7 x 14 m et piscine extérieure de 20 x 10 m, le tout sur un seul niveau privilégiant l’horizontalité et l’intégration au paysage. Chêne français vieilli, marbre Ruivina d’Estremoz, certification énergétique A+ : autant de choix délibérés, gage d’un investissement durable pour les générations futures.
La supervision personnelle du PDG Paulo Ribeiro signifie une seule chose : la responsabilité personnelle. Nous ne déléguons pas. Nous ne faisons aucune concession. Vous recevez un logement clé en main, décoré, meublé, tout inclus. Nous gérons la complexité. Vous profitez de la tranquillité d’esprit.
Le prix
Avec 2 720 m² de surface habitable, un hectare de terrain, du mobilier et un jardin paysager intérieur, la Casa PORTUCALE est proposée à moins de 19 000 euros le mètre carré de surface brute. C’est moins cher que le prix pratiqué actuellement sur le marché immobilier portugais haut de gamme pour des maisons trois fois plus petites, des maisons construites il y a une dizaine d’années d’après des plans existants.
La valeur totale est plus élevée car la maison est plus grande. Le prix d’achat est donc plus bas.
De plus, ce prix comprend ce qui n’est généralement pas inclus : l’acquisition du terrain par le promoteur, les taxes d’acquisition, le projet, les permis de construire, la construction, l’aménagement paysager, le mobilier et le suivi jusqu’à la remise des clés.
Quatre éléments expliquent le reste.
En une phrase : 51 millions, c’est ce qu’il en coûte pour obtenir cette maison, parce qu’elle n’existe pas et ne peut donc pas être achetée.
Le processus
Nous assumons l’intégralité des responsabilités techniques, juridiques et administratives. Vous choisissez le terrain et la date de livraison. Nous prenons tout en charge. Prix fixe. Construction estimée à 24 mois après le début des travaux. Le délai d’autorisation dépend de l’autorité compétente.
Choisir le terrain
Nous proposons plusieurs terrains de qualité supérieure dans des régions stratégiques du Portugal. À vous de choisir celui qui correspond le mieux à votre projet.
Projet technique
Notre équipe adapte le modèle de maison PORTUCALE à la parcelle de terrain choisie, en développant tous les projets architecturaux et spécialisés.
Approbation municipale
Nous avons soumis le projet à la mairie et géré l’intégralité du processus d’approbation, en garantissant la pleine conformité légale.
Construction et livraison
Construction sous supervision technique rigoureuse. Rapports d’avancement réguliers. Logement livré prêt à habiter.
Équipements
Spa et piscine intérieure
Piscine intérieure chauffée (7 x 14 m), jacuzzi, sauna, hammam, salle de massage et espace détente
Piscine extérieure 20x10m
Piscine chauffée (200 m²), jacuzzi extérieur, pergola avec colonnade, bar extérieur et terrasse avec chaises longues
Bibliothèque avec mezzanine
76,69 m² avec plafond à double hauteur, étagères du sol au plafond, galerie supérieure accessible par un escalier en colimaçon
Jardin d’hiver
160,80 m² avec table à manger, coin salon et accès direct au jardin et à la piscine extérieure
Cave à vin climatisée
39,50 m² avec étagères climatisées, table de dégustation et éclairage LED intégré
Salle de cinéma et de jeux
Cinéma privé de 39,86 m² avec 8 à 10 places + Salle de jeux de 88,96 m² avec billard et bar
Salle de sport privée
34,68 m² avec des équipements haute performance, des rétroviseurs et une vue extérieure.
Domotique
Contrôle intelligent de l’éclairage, de la climatisation, de la sécurité et du divertissement dans l’ensemble de la propriété
Structure d’investissement
Votre investissement total de 51 000 000 € comprend le terrain, les taxes et frais d’acquisition, le projet, les permis, la construction, les finitions, la domotique, l’aménagement paysager, le mobilier et la décoration. | L’acquéreur est uniquement responsable des charges qui lui sont toujours imputées par la loi : l’IMT (Taxe sur les mutations immobilières) et le service des droits d’enregistrement lors du transfert définitif, le décret d’enregistrement, les formalités d’inscription et les honoraires de ses propres conseillers. | Le prix est échelonné sur 6 mois environ (32 mois).
Prix fixe et global, incluant le terrain, les taxes et frais d’acquisition, le projet, les permis, la construction, le mobilier et la décoration. | Nous prenons en charge intégralement les écarts de coûts jusqu’à 10 % du prix. | L’acquéreur est uniquement responsable des charges qui lui sont toujours imputées par la loi lors du transfert définitif. |
L’inflation des matériaux, la défaillance des fournisseurs et les retards d’exécution sont à notre charge et n’ont aucune incidence sur le prix. Le contrat prévoit une révision uniquement dans cinq cas : modifications demandées par l’acquéreur ; travaux ou équipements non prévus dans les annexes ; Les contraintes imposées par les autorités publiques après la signature ; les conditions géotechniques, archéologiques ou environnementales qu’aucun forage raisonnable n’aurait pu détecter ; et les modifications législatives ayant un impact direct sur le coût des travaux.
Vos intérêts sont protégés à trois égards.
Dès le premier jour : l’acompte initial n’est pas conservé par nous. Il demeure sur le compte client du cabinet d’avocats qui vous représente, conformément aux instructions irrévocables signées par les trois parties, et ne nous est remis qu’à la présentation des documents d’étape définis. Jusque-là, les fonds et les intérêts vous appartiennent.
Après l’acquisition du terrain et l’obtention du permis : la promesse est enregistrée conformément à l’article 413 du Code civil, et une hypothèque est constituée sur le terrain et les constructions qui y sont bâties.
Après la livraison : 5 % du prix sont retenus pendant douze mois à titre de garantie.
Votre investissement est structuré en trois phases distinctes, chacune assortie de sa propre protection:
Phase 1 — Personnalisation
~2 mois
Adaptation du projet à votre terrain, choix des matériaux et de l’agencement. Réunions avec l’équipe d’architectes. Soumission de rendus de validation pour approbation.
Investir dans votre héritage. Un travail intellectuel livré à votre disposition.
Phase 2 — Octroi des licences
~4–5 mois
Projets spéciaux et soumission à la mairie. Nous gérons l’intégralité du processus. Vous ne payez qu’après approbation finale.
Le client ne paie aucun frais supplémentaire tant que l’approbation finale n’est pas accordée.
Phase 3 — Construction et livraison
~24 mois
Nous prenons tout en charge. Construction sous supervision rigoureuse et rapports mensuels. Meubles et décoration inclus. Prêt à emménager.
Le client ne paie aucun frais supplémentaire tant que l’approbation finale n’est pas accordée.
De la signature à la réception des clés : environ 32 mois.
Prix fixe et global. Comprend le terrain, la construction, le mobilier et tous les frais. Aucune surprise. Aucun frais supplémentaire. L’acompte est placé sous séquestre jusqu’à l’acquisition du terrain.
Inscription provisoire à votre nom. Hypothèque sur le terrain en garantie. Assurance construction tous risques. Garantie de 5 ans sur l’ensemble de la construction (législation portugaise). Nous prenons en charge les risques. Vous profitez de la tranquillité d’esprit.
Notre équipe
Fort de plus de 35 ans d’expérience dans la coordination et la conception de grands projets de travaux publics, Paulo Ribeiro a fondé ENVISQUANTIS, appliquant la rigueur absolue de l’ingénierie à des projets résidentiels de très grand luxe. Il a coordonné plus de 130 projets au Portugal, dont le parc des expositions de Sernancelhe (10 millions d’euros) et la réhabilitation du lycée José Afonso de Seixal (12 millions d’euros). Responsabilité personnelle. Aucune délégation. Aucune concession.
Architecte spécialisée en architecture d’intérieur et en rénovation de bâtiments. Responsable du projet d’architecture et d’aménagement intérieur de Casa PORTUCALE. Plus de 30 projets haut de gamme au Portugal, dont la chaîne Luzzo, l’hôtel Wellington et des résidences à Estoril, Ericeira et Funchal. Rigueur technique. Sensibilité esthétique. Finitions européennes de grand luxe.
Ingénieur civil avec plus de 15 ans d’expérience en gestion de la construction et en gestion d’infrastructures à grande échelle, notamment viaducs, autoroutes et réseaux d’adduction d’eau. | Diplômé d’un master en sécurité et santé au travail. | Chez Casa PORTUCALE, il veille à ce que chaque phase de construction soit exécutée avec une précision méticuleuse, dans les délais et le budget impartis.
Diplômé d’un Master en Management du Luxe et Expérience Client (ESSEC Business School, Paris), il est l’interlocuteur privilégié entre la famille acquéreuse et l’équipe technique d’ENVISQUANTIS. Fort d’une formation spécialisée en gestion de la relation client haut de gamme et d’une vaste expérience auprès des clients fortunés, il accompagne chaque famille avec la plus grande discrétion, de notre premier échange confidentiel à la remise des clés. Sa mission : faire en sorte que le client ne se sente jamais « démarché », mais simplement accompagné par un expert qui comprend profondément la valeur de son patrimoine.
Fort de plus de 10 ans d’expérience dans la direction de stratégies numériques performantes et certifié Google Analytics et Ads, João Pinto garantit le positionnement unique de la marque ENVISQUANTIS sur les marchés internationaux. Son approche fondée sur les données assure que notre communication atteigne les bons investisseurs au bon moment, tout en préservant le niveau de discrétion et de sophistication exigé par la clientèle fortunée.
Location
Le Portugal offre une combinaison unique de qualité de vie, de stabilité politique, d’avantages fiscaux et de paysages exceptionnels. Le client choisit son terrain parmi nos options haut de gamme.
Régions Premium
Lieux exclusifs au Portugal
Contact
La Casa PORTUCALE est un projet unique. Un seul acquéreur aura le privilège d’en devenir propriétaire.
Le PDG, Paulo Ribeiro, répond personnellement à chaque demande. Votre identité et vos intentions d’achat sont traitées avec la plus grande discrétion.
